Suelo Agricola

[Figaro]

Hola a todos, tengo una preguntilla sobre urbanismo, tema que no domino en absoluto.

Mis abuelos tienen una superficie agricola de 2500 m2 un cosntructor les ofrece 7 euros por m2.

Quisiera saber donde puedo ver o informarme si ese precio es el correcto o si estan timando.

Y otra cosilla, quisiera preguntar cada cuanto tiempo se renueva el PGOU, lo he bajado de la web del ayuntamiento con idea de ver hacia donde esta previsto que se expanda el pueblo pero es del 2000 el plan y no hay planos.

Mi idea es ver los planos del Plan Urbanistico y ver si por aquella zona se tiende o se esta previsto construir.

Y otra otra...que se me olvida.....he visto en google earth un camino de servidumbre en medio del terreno,,,un camino que un tio se ha inventado para atajar, cosa curiosa porque por otro lado que esta alfastado puede ir a su casa (chaletazo), pero por ahorrar tiempo pues mira.

Queria saber si ese camino si esta dentro de la parcela al ser de servidumbre (según mi tío) debe permanecer? o podemos vayar el terreno y que no entre nadie?.

Gracias...

[Paco Fernandez]

Hola Figaro, la verdad que desde aqui sin saber como estan las cosas de precios por esas zona y las condiciones del solar es dificil saberlo. Desde luego dependera mucho del uso que tenga asignado en el plan, de la cercanias al pueblo, si esta dentro del casco urbano y mas cosas, de todas maneras, para mi modesto entender quizas lo veo un poco bajo el precio, pero lo digo un poco a tientas.
Lo mejor seria asesorarte, bien por los tecnicos municipales, bien por alguna agencia inmobiliaria que se mueva por la zona, o bien buscarte un tecnico que te haga una tasacion de los terrenos, y como tu dices teniendo en cuenta el PGOU vigente.

Un saludo y suerte, ya nos contaras

[Chus]

Lo primero, ves al Ayuntamiento y pregunta sobre la zona.

3 hanegadas de terreno a 18000 €, o 1 hanegada de terreno a 6000 €, es muy barato, tiene que ser un precio de cultivo. Que no es para vender como urbanizable. Al menos en mi zona.

Precio urbanizable, en mi opinión seria 3 o 4 veces más, todo en función del interés que tengan por comprar. Y ahora, recordemos que estamos en crisis.

Para contrastar precios, lo mejor es preguntar a vecinos, Inmobiliarias. Vamos especular un poquito.

Respecto a la servidumbre, mira tu escritura.

[Figaro]

Ok, preguntaresmos.

Por cierto en el PGOU es donde se encuentran los planos, sobre las nuevas parcelas y cambios de terreno de rustico a urbano??

Y por último, cada cuanto tiempo se debe realizar la revisión del PGOU, porque en la web del ayuntamiento me he bajado el PGOU y es del 2000.

[Paco Fernandez]

Vamos por partes

Primera cuestion
-El Plan general clasificará el suelo en urbano, urbanizable y no urbanizable.

Segunda cuestion
-Cada cuatro años el Ayuntamiento revisará las determinaciones del programa y, en su caso, ampliará en otros cuatro el límite temporal que abarquen sus previsiones, de acuerdo con los criterios y el contenido establecidos en los dos números anteriores. Si como consecuencia de esta revisión fuera preciso alterar la extensión del suelo urbanizable programado, se procederá a modificar o, en su caso, revisar las determinaciones del Plan general en los términos establecidos para la formación de los planes.

Aqui tienes el reglamento de planeamiento de un PGOU

http://www.miliarium.com/Proyectos/Urba ... GOUleg.htm

Un saludo